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市场房贷利率未见松动

发布时间:2019-11-18 04:30:33

市场房贷利率未见松动

已过立春,但从全国近期主要城市的交易数据来看,楼市的春天还未到来。不过,部分城市首套房利率回归基准利率的还是给冰封的楼市带来一丝暖意。但从马鞍山市工行、建行等银行的个贷部门了解到,目前该市房贷利率尚未出现松动迹象,无论是首套房,还是二套房,与2011年一样,仍执行不同程度的上浮政策。购买首套房的市民想要获得基准利率,可能性不大。不过,好消息是,年初银行流动性较为宽裕,目前市民办理房贷,放款速度比去年要快多了。

利率未松动但放款速度快了

“目前尚未接到上级行放松房贷的通知,利率与2011年相比没有变化。”马鞍山工行个贷中心的杨主任介绍说,目前马鞍山工行对首套房仍执行首付3成,利率上浮10%的房贷政策;二套房更紧,首付6成,利率上浮20%。按照目前5年期以上贷款基准利率7.05%来算,购买首套房的利率达到了7.755%,二套房更是达到了8.46%。对买房人来说,利息成本要增加不少。

马鞍山其他主要银行也基本执行去年的房贷政策,对利率卡得很紧。马鞍山农行与工行政策一致,首套房利率上浮10%,二套房利率上浮20%。马鞍山建行个贷中心的程主任介绍说,目前该行首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%-20%,“与2011年无异”。“目前银行对二套房的认定还是很严格的,认房认贷,只要拥有一套房产或者曾经办理过房贷,均按二套房处理。”

不过,与去年动辄等待数月相比,今年年初房贷放款速度要快多了。建行程主任告诉,目前建行房贷在放款这块,没有影响,买房人无需长时间等待。从其他行了解到的情况看,房贷放款速度都比去年要快。不过,某银行贷款部门负责人认为,受今年贷款总量估计超去年的预期,上半年各银行还比较宽裕,“下半年放款能否及时,就不好说了”。

二手房房贷办理成本有点高

走访各银行时还了解到,与新房相比,想买二手房的购房人,需要付出更多的成本。马鞍山邮储银行个贷中心工作人员介绍说,目前该行只办理二手房房贷业务,但利率要在基准利率的基础上上浮10%以上,具体情况银行要根据个人打分情况来定,对优质客户会有适当优惠。

“我们对二手房贷比较紧,利率上浮20%。”马鞍山农行个贷中心工作人员介绍说,除了利率上浮没商量外,农行还只提供4成贷款,也就是说,其他6成需要买房人自己解决。马鞍山工行个贷中心杨主任告诉,目前市场二手房成交量很少,工行干脆放弃了二手房贷市场,“目前已不受理二手房贷了”。 陈邦兵

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