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年内写字楼与住宅价差会拉开

发布时间:2019-08-14 19:05:17

年内写字楼与住宅价差会拉开  2009/5/22 9: 7:00 来源: 高海燕:深圳市社会科学院城市运营研究中心主任

张梧峰:绿景集团副总裁

杨大谷:兰江地产副总裁

杨大谷 :去 年股市和楼市在“消灭了一批中产阶级”的同时,也使投资客对再度入市更谨慎、理智。目前就具体物业投资我建议“走极端”。

高海燕:深港共建就如恋爱长跑,现在有了家长支持(指国家规划主导),但再谈多久就未知了。此规划对住宅利好很多已前期消化,短期最先作用的一定是写字楼市场。

张梧峰:现在说特区扩容其实是个伪命题,地铁都要通了,还有多少“关”的限制?中心区写字楼肯定最先受益,但具体上升空间多少,还要看利率、解禁等政策面。

本期话题

看深港共建“五大中心”的规划利好,对楼市有何影响

“ 拐 弯 遇 到 通膨!”张梧峰拿某经济学家的言论开涮。“转角遇到爱!”高海燕立马接了一句,一桌人大笑高博士竟然还看台湾偶像剧。不过,“转弯遇到什么”并不是我们这次开聊的主题,相反是个有可能会使楼市直线往上的话题———《深圳综合配套改革试验总体方案》获批,深港确立共建“五大中心”。因为深圳市民脑海里,已堆积了不少由“规划利好”带来房价飙升的记忆,此次自然是山雨未来心已忧了。

还好,嘉宾们都很“理性”,直言不少片区住宅的价格已提前消化掉深港大都会概念,此规划已不是再涨的兴奋点,而如果说短期内最可能会受益的,那就应该是目前一直处于相对颓废 状 态 的 写 字 楼 市场。就此,张梧峰戏称自己对高海燕的观点“刚有反抗,又要盲从”,而杨大谷则称:“会有噱头炒作,但相信有了去年市场的一劫,市民再投资已理性许多。”

●核心观点:

深港共建“五大中心”,对房地产的影响会先体现在写字楼市场,中心区写字楼空置率到2010年应该得到很大改善,写字楼与住宅价差小的现象也将在 年内改变。

记者(以下简称记):深港“五大中心”获批,我看民意沸腾,有评说“这是深圳继1980年8月被全国人大常委会批准设置经济特区以后,又一重大发展机遇”。

高海燕(以下简称高):真正的问题在于“共建”,这个对于深 圳 的 发 展 才 有 价值,但落实起来不容易。从1998年开始有

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