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后奥运北京楼市调整格局渐明 房价下行压力大

发布时间:2019-10-23 14:55:24
“奥运概念”的光环褪去后,北京房地产市场的未来走向又一次成为关注的焦点。分析人士指出,今年以来,北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色,预计“金九银十”传统销售旺季将难以再现;而低迷的需求和“奥运”利好的出尽,已经使北京房价在近期继续上涨缺乏有力支撑。 目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久,调整的趋势日渐明朗。 需求供给双双萎缩 21世纪不动产分析师孟奇指出,北京房地产市场的调整首先体现在需求与供给双双萎缩,买卖双方同时陷入浓厚的观望氛围中。 位于东四环外朝阳北路上某住宅项目的售楼人员向记者透露,“连续5个月,售楼处12个销售员里有7个还没有业绩。”记者调查发现,东四环附近的格林莱雅、合生橄榄季、润枫水尚、华业玫瑰郡等楼盘销售情况均不理想。4、5个月来没有卖出一套房的售楼人员不在少数。 北京市统计局公布的数据显示,代表需求的成交量在今年出现大幅萎缩。1-7月,北京市商品房销售面积为552.9万平方米,比上年同期下降46.8%。其中,期房销售面积为 8 . 万平方米,现房销售169.6万平方米,分别下降51. %和 2.7%。 住宅销售面积降幅继续扩大。1-7月,北京住宅销售面积408.4万平方米,在上年同期下降28.4%的基础上继续下降51.5%。7月,销售面积59.1万平方米,同比降幅达60.6%;销售套数仅4194套,为近两年来最低。 与需求萎缩相对应,北京房地产市场的供给指标也呈下滑趋势。1-7月,北京市房地产开发投资增速明显回落,7月当月开发投资和新开工面积均出现下降。 亚豪机构副总经理高珊认为,由于对市场前景无法做出准确判断,开发商不得不选择观望,纷纷放缓了开盘节奏。她预计,传统的“金九银十”风光难现。 亚豪机构的监测数据表明,9月和10月,北京将有79个新房项目开盘入市,比去年同期下降48.7%。业内专家指出,在目前“冷市”背景下,四季度房地产成交量反弹的可能性不大。 房价下行压力增大 目前,除了原来送车、送物业费等外,北京很多新盘项目都频频推出“特价房”,最低的折扣已经破了7折。据记者调查,目前,北京楼市推出特价房或直接降价的新盘项目已达 0余个,价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间,规模化亮相的态势明显。 虽然目前北京市新房的均价表面上并没有明显下跌。但多数楼盘或多或少都在实施打折,因此,实际交易均价环比已经出现下滑。 专家分析,市场低迷,地产商资金链日益趋紧,地产商通过特价房来拉动销售也是无奈之举,毕竟,产品滞销对任何企业而言都是“头疼”的事情。现在,能多“走”几套房,缓解资金压力已经是绝大多数开发商的当务之急。 受信贷紧缩和销售低迷的影响,今年以来,大多数房地产公司资金链持续绷紧。55份房地产上市公司的半年报显示,行业整体经营性现金流不容乐观。市场人士指出,这将对房价产生下行压力。 据Wind资讯的数据统计,上半年,55家房地产公司经营活动产生的现金流量净额合计为-255.2亿元,同比下降477.24%。55家公司中,41家经营性现金流为负,42家经营性现金流同比下降。 市场人士指出,交投两旺是推升价格的基础。通常而言,如果成交量持续低迷6个月以上,行业内就很可能出现明显的价格调整,只有价格理性回归,才能释放真实需求。另一方面,在货币从紧、经济减速、景气回落的情况下,资产价格下行可能性大增。 关键词:     肌肉酸痛处理预防
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